【MyGoNews衷柏宣/專(zhuān)題報(bào)導(dǎo)】房市資深投資者都知道該如何買(mǎi)到「好宅」！其實(shí)，這些高手買(mǎi)房的簡(jiǎn)單公式，就是2個(gè)標(biāo)準(zhǔn)、5項(xiàng)條件，掌握這7個(gè)原則，您買(mǎi)好宅可以很容易。買(mǎi)房除了要住得舒服之外，每個(gè)人都期望擁有的不動(dòng)產(chǎn)房?jī)r(jià)上漲，賺到「地產(chǎn)財(cái)」！要達(dá)成這樣的目標(biāo)並不難，選擇A級(jí)地段的A級(jí)產(chǎn)品就對(duì)了，這種「雙A」產(chǎn)品組合是投資風(fēng)險(xiǎn)最低的操作方式(表1)。
 
「A+A」買(mǎi)房雙標(biāo)準(zhǔn)，肯定賺操作守則
 
每個(gè)行政區(qū)都有A級(jí)地段，所以，用每個(gè)行政區(qū)的在A級(jí)地段去定義，在這樣的區(qū)域內(nèi)買(mǎi)A級(jí)產(chǎn)品，當(dāng)然就是買(mǎi)房的最高原則。
 
然而「A+A」的買(mǎi)房準(zhǔn)則卻不一定能買(mǎi)到最理想的房屋，還必須加上幾個(gè)條件，根據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)全臺(tái)調(diào)查統(tǒng)計(jì)，房地產(chǎn)購(gòu)屋的首選條件，前5名分別是：近軌道(捷運(yùn)、鐵路)、明星學(xué)校、附車(chē)位、全新裝潢、近市場(chǎng)。這5個(gè)民眾購(gòu)屋最關(guān)心選項(xiàng)，反映出民眾希望滿(mǎn)足有品質(zhì)的居住空間及基本生活機(jī)能。
 
民間版本的購(gòu)屋需求如此，官方調(diào)查統(tǒng)計(jì)版本也差不多，根據(jù)內(nèi)政部「住宅需求動(dòng)向調(diào)查」統(tǒng)計(jì)，民眾對(duì)於購(gòu)屋需求條件前3名依序分別是：近軌道、有公園、鄰學(xué)校，這3個(gè)選項(xiàng)在調(diào)查的佔(zhàn)比高達(dá)81.3％。
 
外在+內(nèi)在，還有5項(xiàng)「內(nèi)外皆美」選屋指標(biāo)
 
所以，綜合民間調(diào)查的購(gòu)屋需求，加上政府版本，可以歸納，民眾對(duì)於購(gòu)屋需求區(qū)分為「外在環(huán)境」與「內(nèi)在環(huán)境」兩個(gè)選項(xiàng)；外在環(huán)境要求是：軌道、學(xué)區(qū)、綠地；內(nèi)在環(huán)境要求是附車(chē)位、有裝潢(屋況新)。所以，結(jié)論是，能夠同時(shí)擁有(1)軌道、(2)學(xué)區(qū)、(3)綠地、(4)車(chē)位、(5)裝潢等5項(xiàng)「內(nèi)外兼具」選項(xiàng)，就會(huì)是民眾最喜歡的房屋，因?yàn)橘I(mǎi)盤(pán)較一般產(chǎn)品強(qiáng)，所以，在產(chǎn)品保值性一定比較強(qiáng)。
 
如果是區(qū)域的A級(jí)地段，又是A級(jí)產(chǎn)品，同時(shí)能夠符合這「內(nèi)外皆美」的5選項(xiàng)，這樣的不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)下去，應(yīng)該不會(huì)有後悔空間，只不過(guò)，這種產(chǎn)品真的很少，看到之後不要太猶豫，因?yàn)闄C(jī)會(huì)一下子就過(guò)去了。